刚刚，中国人民银行公布最新LPR报价：

2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，与上月保持一致。

LPR保持不变

(资料图片仅供参考)

本月降息落空

今天，央行新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉！

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，至此，LPR自2022年8月以来连续8个月维持不变。

有业内人士称，4月LPR报价不变，符合市场预期，主要原因是3月MLF操作利率未做调整，LPR报价基础稳定，而且当前银行净息差处于历史最低点，报价行压缩LPR报价加点动力不足；与此同时，一季度经济超预期回升，楼市较快回暖，也降低了下调1年期和5年期以上LPR报价的必要性。

今年1月5日，官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

在近期公布的3月份70个大中城市房价变动数据中：

3月扬州新房价格环比上涨0.6%，同比下降0.7%；二手房价环比上涨0.6%，同比下降2.1%。

从这一维度看，扬州短期内房贷利率下调的可能性很小，甚至有触底反弹的可能。

限购、限贷、公积金全面松绑

扬州迎来购房好时机

去年以来，扬州已发布多条楼市新政，加上央行降息，房贷利率也基本达到低点，利好买房人。

今年2月，扬州市住房和城乡建设局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。

8条措施从继续鼓励人才和生育二孩以上家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善性住房需求客群的支持力度。

值得注意的是，不少购房优惠即将于6月30日截止，只剩下2个多月的时间！

1、契税100%补贴：针对大专及以上人才家庭在2022年5月9日至2023年6月30日，进行购买并网签备案的首套住房(含商品房二手房)，给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。

2、各区支持人才和二孩及以上家庭购房补贴：延续到2023年6月30日。

3、公积金贷款额度上调：自本通知发布之日至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度阶段性上调20%（双缴存职工家庭由60万元上调至72万元，单缴存职工由36万元上调至43.2万元），原人才及多子女家庭住房公积金贷款额度支持政策根据调整后的贷款最高额度进行上浮。

目前，扬州首套房贷利率最低为3.8%，二套房则是4.9%，已经是扬州近年的最低点。

同时各大银行额度充裕，且表示只要材料齐全，资质好，放款可缩短至3个工作日左右。

写在最后：现在是楼市政策的友好期，房价的友好期！也是入手的关键时期！

如果你近期有购房需求，可以抓紧看房，不要错过低利率低首付的好时机！

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